三井不動産は倍額の坪単価で買っている？！ ― 2025/05/26 22:18
日野市にある日野自動車工場跡地の売却が進んでいます。
三井不動産は敷地の西側部分の土地11.4万㎡を500億円で購入しています。
計算すると坪単価 1,447,368円。
野村不動産は敷地中ほどの土地15.5万㎡を340億円で購入しています。
坪単価は 723,871円。
ここで、両社の購入した土地の坪単価の比は、1,447,368÷723,871＝2.00
つまり三井不動産は野村不動産のきっちり倍額の坪単価で買っています。
国交省の不動産取引データベースで調べてみると、、
日野台の土地の坪単価は、ここ数年70万円～80万円台で推移しています。
三井不動産は実勢価格の2倍の坪単価で買っています。
当初、データセンター建築計画によって土地の価格が半額になったのかと
考えていましたが、後から買った野村不動産の買値が常識的な買値で、
三井不動産は余分に倍のお金を支払って土地を入手しています。
何か変ですね。 差額の250億円のお宝が、ここに眠っているのでしょうか？
データセンター日野の地下水くみ上げ量！！ ― 2025/05/25 21:00
三井不動産によるデータセンター日野の話です。
昨日は、三井不動産、住民の双方から陳述を受け、調整員が
調整を行う会議、調整会がありました。
10時開始で、２３時前まで、時間がかかりました。
その調整会で、三井不動産は、地下水使用量を数字で答えず、、
「地下水使用は全所有者の使用量と同程度」と答えました。
数字を答えず、、これが『罠』？！
調整会の住民の意見陳述が終わってから、以下の情報を
友人から受領しました。
『日野自動車の1日の汲み上げ量は、最盛時 7,000立米 』
すごい使用量ですね。
これが、気化して水蒸気になっても凄いし、、
こんなに大量の地下水を使用すれば、地盤沈下をも起こしますね。
日野自動車「環境報告書２００４」には以下の揚水量が書かれていました。
2000年 1,896立米、2001年 1,856立米、2002年 1,957立米、
2003年 2,192立米 となっていました。
何年前のだかわからない最盛時の一日の揚水量、、、
7,000立米が独り歩きしないように気をつけねば、、、。
日野自動車跡地に三井不動産が計画しているデータセンター、、 ― 2025/05/06 16:37
東京MXテレビ「堀潤のライブジャンクション」、、
本日４月６日１７：５９からの東京MXテレビ「堀潤のライブジャンクション」で、
私の居住地域に隣接する日野自動車跡地に三井不動産が建築計画を
進めている「データセンター日野」が取り上げられます。
「堀潤」さんが日野市の新市長に直撃取材した内容が放送されます。
私も地元で取材を受けました。
東京MXテレビは地上波９チャンネル。よろしければご覧ください。(^^;)
画像は、三井不動産が地元住民に見てわかるような資料を示さないので、
三井不動産が計画しているデータセンターを３Ｄ－ＣＡＤに入れたものです。
４月５日は シャンソン教室の発表会。(^ ^; ― 2025/03/28 10:34
いろいろと忙しいですが、４月５日は シャンソン教室の発表会です。
場所は日野市高幡不動の 「ひの七生公会堂」 です。
グループレッスンの教室の発表会です。 １曲歌わせていただきます。
よろしければ お越しください。 (^ ^;
三井不動産の株主さん、気付いてますか？ ― 2025/03/27 23:20
日野市にある日野自動車工場跡地の売却が進んでいます。
三井不動産は敷地の西側部分の土地11.4万㎡を500億円で購入しています。
計算すると坪単価 1,447,368円。
野村不動産は敷地中ほどの土地15.5万㎡を340億円で購入しています。
坪単価は 723,871円。
ここで、両社の購入した土地の坪単価の比は、723,871÷1,447,368＝0.500
つまり野村不動産は三井不動産のきっちり半額の坪単価で買っています。
三井不動産のデータセンター建築計画によって土地の価格が半額に
下がったと言えます。
三井不動産が自分の土地の価値までも下げたと言えます。
これで野村不動産もデータセンターを建てるようなことがあれば、
三井不動産に勝算は全くないですね。
三井不動産は階高11mにこだわらず、コンパクトにして建設費や
空調費等の維持費を抑えたデータセンターにしても生き残れないです。
三井不動産は自分の首を自分の手で絞めています。
三井不動産の株主さんは既に気付いてないとおかしいですね。
日野台４丁目の土地、不動産屋に買い叩かれました。 ― 2025/03/13 10:01
このことには触れないでおきたかったですが、、書きます。
日野台４丁目の日野台診療所の近くにお住まいの方が
土地と家を売却しようと不動産屋に相談したら、、、
『データセンター日野の建築』を理由に、あからさまに、
『買い叩かれた』 と 憮然として話されていました。
どの程度『買い叩かれたか』はお聞きできませんでした。
資産価値の低下を予想してはいましたが現実問題になっています。
朝日の恩恵を受けることのできない土地、万一火災が起きたときの影響、
巨大建物による圧迫感、ヒートアイランド現象、２４時間続く機械音・設備音、、、
データセンターのことを口にすると、「不安を煽るな！！」と怖い顔で
おっしゃる方が中にはいますが、不安が現実になってきています。
データセンター日野により富士山が見えなくなる地域、、 ― 2025/03/07 23:57
データセンター日野により富士山が見えなくなる可能性のある地域、、
高さを考慮していないので確定ではないですがこんな感じです。
よく見ると、多摩川河川敷に設けられた多摩川緑地にかかっています。
ダイヤモンド富士が観られる場所として国土交通省関東地方整備局の
ホームページで多摩川緑地が紹介されていますが、どうなるでしょう。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiiki/fujimi0057.html
富士山の高さ、富士山とデータセンター日野との距離、多摩川緑地との距離、
データセンター日野の標高と建物高さ、多摩川緑地の標高を使って、
また地球が球体であることも考慮して計算すると、
多摩川緑地から見た富士山の仰角は、２．６９度、
多摩川緑地から見たデータセンター日野の仰角は、２．４６度になりました。
多摩川緑地からの富士山、データセンター日野で９１％以上隠れます。
データセンター日野を3D-CADに入力（壁付熱交換器付） ― 2025/01/22 09:59
データセンター日野の開発計画の建物形状に壁付の熱交換器は
書かれていないと思われるので印西のMFIP-Ⅱを参考にして
3D-CADに入れてみました。
三井不動産が公開する情報が限定的、パース図の提示もないので、
どなたも、建物の姿を描けていないと思います。
ないなら、描くしかないので描きました。 (^ ^;
三井不動産データセンター日野の受電電力、、 ― 2024/12/26 22:21
三井不動産からデータセンター日野の開発事業事前協議申請書が
出されたので、データセンター日野の受電電力を総括しておきます。
2024年7月11日、三井不動産は日野市と相模原市のデータセンターの
開発を含む新事業戦略を発表し、三井不動産ロジスティック本部長は、
日野市と相模原市のデータセンターを合わせた総受電容量は260MW
であると発表しました。（日経クロステックの記事による）
三井不動産が相模原市橋本台に建設中のデータセンター相模原は、
5階建て(延床面積38,900平米)です。（現地開発計画広告による）
データセンター日野は開発事業事前協議申請書によると、主要な
データセンター棟は3棟で延床面積は143,000平米です。
2024年7月11日発表の260MWを二つの施設の延床面積比で比例配分すると、
それぞれの受電電力は、日野 205MW、相模原 55MW と計算できます。
この 205MW は、日野市の使用電力の79MW（資源エネルギー庁
2022年度市町村別需要電力量から計算）の2.6倍に相当します。
データセンター日野の建築面積は36,300㎡です。この日野市の760分の1の
面積で日野市全体で使用している電力の2.6倍の電力を使用するのですから
ヒートアイランド状態になることが予想できます。
また、データセンターが稼働すると日野市の電力使用量は、3.6倍になると
計算できます。
しかし、市は、2024年9月10日の令和６年第3回市議会定例会の一般質問で
データセンター日野の消費電力見込みについて、
「建物１棟が日野市の１万世帯分×３棟＝３万世帯分（日野市約９万世帯）」、
つまり、データセンター日野が稼働しても、市の消費電力は1.33倍にしかならないと回答しています。 悪意か無知か？ なにか変ですね！！
2024/12/27 22:22 日野市の使用電力を79MWに訂正しました。
日野データセンター問題の放送がありました。 ― 2024/12/26 22:07
日野自動車工場跡地に三井不動産が計画しているデータセンターの問題を
東京ＭＸテレビさんが取り上げ、放送がありました。
放送の動画は、コメンテータの発言を除き、Ｙｏｕｔｕｂｅに公開されています。
「東京・日野市で「大規模データセンター計画」 近隣住民の不安のワケは？」
https://youtu.be/SGC7dDCLIr4
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